Für das denkmalgeschützte Haus Neu-Lemiers in Aachen-Laurensberg wurde eine Machbarkeitsstudie zur baulichen Erweiterung des historischen Gebäudes erstellt. Ziel war die Untersuchung, ob zusätzliche Nutzflächen durch An- oder Umbauten geschaffen werden können, ohne die denkmalgeschützte Substanz und die besondere Wirkung des Ensembles zu beeinträchtigen. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück und ist Teil der Denkmallandschaft von Aachen-Laurensberg.
Im Rahmen der Studie wurden verschiedene Erweiterungs- und Ausbaukonzepte entwickelt und hinsichtlich ihrer städtebaulichen, planungsrechtlichen und denkmalpflegerischen Verträglichkeit untersucht. Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt des historischen Erscheinungsbildes der Villa sowie der räumlichen Wirkung des Gebäudes innerhalb der umgebenden Parklandschaft. Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts war die intensive Abstimmung mit dem Planungsamt, dem Bauamt und der Denkmalbehörde. Die entwickelten Varianten wurden vorgestellt, diskutiert und hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit bewertet. Durch den frühzeitigen Dialog konnten die Anforderungen der Behörden nachvollzogen und die Grenzen der möglichen baulichen Entwicklung klar definiert werden. Die Untersuchung zeigte schließlich, dass die gewünschten Erweiterungsmaßnahmen nicht mit den denkmalrechtlichen und planungsrechtlichen Vorgaben vereinbar waren. Eine bauliche Erweiterung hätte die historische Substanz sowie die denkmalgeschützte Gesamtwirkung von Gebäude und Grundstück beeinträchtigt. Daher wurde von einer weiteren Planung Abstand genommen. Die Machbarkeitsstudie lieferte der Bauherrschaft dennoch eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Sie schuf Klarheit über die Entwicklungsmöglichkeiten des Standorts, dokumentierte die Abstimmungen mit den Behörden und zeigte die rechtlichen sowie denkmalpflegerischen Grenzen des Projekts auf.
Leistungen
- Bestandsaufnahme und Analyse
- Machbarkeitsstudie für Anbau- und Ausbauvarianten
- Entwicklung von Nutzungskonzepten
- Abstimmung mit Planungsamt, Bauamt und Denkmalbehörde
- Bewertung der Genehmigungsfähigkeit
- Dokumentation und Handlungsempfehlung für die Bauherrschaft
Ergebnis: Keine Genehmigungsfähigkeit für eine Erweiterung des denkmalgeschützten Gebäudes. Die Studie schuf Planungssicherheit und eine belastbare Grundlage für die weitere Entscheidungsfindung.
